Vous avez un terrain constructible à vendre et vous demandez à quel prix vous pouvez le mettre en vente ? Il n’y a pas vraiment de réponse fixe à cette question, car un tas de critères ont une incidence sur le prix du mètre carré d’un terrain constructible. Nous vous proposons un tour d’horizon de ces critères pour vous aider dans l’estimation du montant que vous pouvez espérer obtenir de votre parcelle.
En France, le prix du m² pour un terrain constructible est en moyenne de 86 €. Néanmoins, il s’agit seulement d’une moyenne et d’importantes disparités se dissimulent derrière ce chiffre, car différents facteurs vont avoir un impact sur le prix moyen au m² de votre terrain. Nous vous les décrivons ci-dessous.
Le premier facteur qui aura un impact, et pas le moindre, sur le prix de votre terrain est sa constructibilité ou non. En effet, dans la mesure où un terrain constructible peut accueillir en toute légalité un bâtiment à usage d’habitation, sa valeur est nettement supérieure à celle d’un terrain non constructible. Même si vous êtes sûr que votre terrain est constructible, vous devez, dans un premier temps, vous assurer qu’il l’est bien toujours, car il s’agit d’un statut qui n’est pas immuable.
Pour ce faire, vous devez vous référer au PLU, aussi appelé Plan Local d’Urbanisme. C’est un document propre à chaque commune, qui définit les règles d’urbanisme et de construction à respecter. Dans ce document, vous pourrez trouver 4 différentes zones, à savoir les zones à urbaniser, les zones urbaines, les zones agricoles et les zones naturelles. Pour que votre terrain soit effectivement constructible, il doit figurer dans une zone urbaine ou une zone à urbaniser.
Un second facteur déterminant pour permettre de fixer le prix du terrain au m² est le nombre d’habitants de la commune dans laquelle se trouve la parcelle de terrain. Il faut avoir conscience des faits suivants :
Au vu de ces chiffres, vous comprenez donc que la taille de la commune joue un rôle important dans la fixation du prix.
De la même façon, la région dans laquelle se trouve le terrain va aussi directement impacter le prix au m². Par exemple, si vous avez un terrain constructible en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, vous pourrez le vendre jusqu’à 3 fois plus cher que s’il se trouve en Bourgogne-Franche-Comté. Cependant, des écarts considérables de prix au m² peuvent être constatés au sein d’une même région.
La situation géographique de votre terrain n’est pas le seul facteur à avoir une incidence sur son prix, car d’autres facteurs vont entrer en ligne de compte. Parmi ceux-ci, un facteur important auquel les acquéreurs vont s’intéresser est la viabilisation. Ainsi, si le terrain constructible est déjà viabilisé, le prix au m² sera plus élevé que celui d’une parcelle similaire qui ne l’est pas.
La raison en est simple : que le terrain constructible soit acheté pour la construction d’une habitation, d’une entreprise, etc., le raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, etc. étant indispensable, cela entraînera du temps, des coûts et des démarches supplémentaires pour le futur acquéreur.
Pour estimer le prix de vente d’un terrain constructible, vous devez aussi vous intéresser à la nature du sol, qui peut enlever de la valeur à un terrain. En effet, dans le cadre d’un projet de construction, un terrain argileux ou imperméable va nécessiter la réalisation de travaux de drainage. Or ce type d’aménagement ayant un coût auquel l’acquéreur devra faire face avant de pouvoir bâtir quoi que ce soit, le prix devra en tenir compte.
Après la nature du sol, vient l’état du terrain qui, lui aussi, peut faire monter ou baisser le prix. Par exemple, si votre terrain est vierge, cela veut dire que l’acquéreur pourra débuter les travaux de construction sans engager de frais de mise en état du terrain. À l’inverse, si le terrain est occupé par du bâti comme des fondations, des bâtisses, des puits, etc., l’acheteur devra les faire détruire ou combler avant de pouvoir se lancer dans son projet. Il s’attend donc à payer moins.
Bien évidemment, les terrains n’ont pas tous la même exposition et certaines sont plus prisées que d’autres puisqu’elles offrent un cadre de vie plus agréable. En toute logique, un terrain exposé au sud peut être vendu plus cher qu’un terrain équivalent exposé au nord.
Lorsqu’un terrain a une forme standard telle qu’une forme carrée ou rectangulaire, son aménagement est plus simple. De ce fait, son prix au m² peut être plus élevé que celui d’un terrain d’une forme plus complexe.
Si le terrain que vous souhaitez vendre est plat ou quasiment, vous pouvez fixer un prix plus élevé que s’il est en pente et ce, toujours pour une raison d’aménagement. En effet, dans la mesure où un terrain pentu nécessitera, préalablement à toute construction, des travaux de terrassement qui auront un coût non négligeable, sa valeur est réduite.
Là aussi, la logique fait foi. Vous devez bien être conscient que vous ne vendrez pas au même prix un terrain à proximité d’une usine ou d’une déchetterie, en bord de voie ferrée, etc. et un terrain à proximité d’un parc, dans un quartier calme, etc.. De plus, la proximité de tout ce qui facilite le quotidien donne une valeur ajoutée au mètre carré de terrain.
Pour vous faire une idée de la valeur moyenne du m² d’un terrain constructible à proximité de là où se trouve votre parcelle, vous pouvez vous rendre sur la base DVF 2. Il s’agit d’une source gouvernementale mettant à disposition les informations sur les ventes des biens immobiliers. Vous y trouverez ainsi les prix auxquels se sont vendus les terrains constructibles au cours des dernières années.
Pour cela, vous devez sélectionner le département, la commune et la parcelle cadastrale du terrain.
Si vous avez peur de vous tromper, vous pouvez également faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers qui sauront vous conseiller et vous accompagner dans la vente de votre parcelle de terrain. Lors de son estimation, ce professionnel prendra en considération les différents éléments qui impactent le prix final de votre terrain.
Si vous souhaitez vendre un terrain constructible, il est important de bien estimer votre parcelle. Vous pouvez également comparer les tarifs qui sont pratiqués à proximité pour vous assurer que votre terrain est bien au prix du marché, ce qui est la condition essentielle pour attirer plus rapidement et facilement des acheteurs potentiels.
De plus, si vous sous-estimez le prix de votre terrain, vous perdrez de l’argent et s’il est surévalué, vous risquez de ne pas le vendre.. C’est pourquoi il est important de bien estimer le montant de votre parcelle.
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