Le rêve de votre vie est peut-être l’achat d’un bien immobilier, mais pour éviter qu’il ne vire au cauchemar, il est important de bien vous renseigner avant de vous engager sur un bien. Vous devez non seulement être certain que la maison ou l’appartement visé répond bien à vos besoins, mais que son prix majoré des éventuels travaux à réaliser entrera dans votre budget. Seulement voilà, pour évaluer tout cela, encore faut-il poser les bonnes questions ! Nous vous en suggérons quelques-unes.
La recherche d’un bien immobilier peut prendre plusieurs mois. Pour éviter de perdre du temps à visiter des biens qui, sur le papier, semblent être parfaits, mais peuvent ne pas vous convenir, vous pouvez avant de vous déplacer, poser un certain nombre de questions aux vendeurs. Cela vous permettra de vous faire une meilleure idée générale du bien.
Évidemment le prix est annoncé d’emblée, mais en en discutant avec le vendeur, cela vous permet de voir s’il est ouvert à la négociation. De plus, s’il est parfaitement transparent et qu’il vous énumère les travaux à faire sans attendre, vous aurez une meilleure idée du coût final à prévoir.
N’oubliez pas que pour savoir si un bien entre dans votre budget, vous devez prendre en considération son prix d’achat, mais aussi le coût des travaux urgents et les frais annexes, comme les frais de notaire.
Il est possible de faire une simulation sur Internet pour les estimer et ainsi affiner votre recherche. Par ailleurs, dans vos calculs, pensez toujours à conserver une marge d’erreur.
S’agit-il d’une maison neuve ou ancienne ? Dans le cas d’une maison ancienne, les vendeurs ne sont pas toujours capables de donner une année de construction précise, mais ce sont, bien souvent, des logements dans lesquels de l’amiante ou du plomb sont décelés et vont demander une intervention. Leur présence est alors signalée dans le DPE. Vous pourrez avoir une information plus précise dans le cas d’une maison récente.
En fonction de ce que vous recherchez, ces informations peuvent constituer un critère de choix. Vous pouvez également demander le nombre de pièces ou de chambres, ainsi que vous informer sur la présence ou non de bâtiments annexes
Avant même de vous déplacer, il est préférable d’en savoir un peu plus sur la localisation du bien pour vous assurer qu’elle répond à vos critères.
En effet, certains environnements peuvent être rédhibitoires pour vous, comme la proximité d’une route très passante, l’absence de transports en commun, l’absence de commerces dans les proches environs, la présence ou non d’une école ou la proximité d’une usine par exemple.
Vous avez trouvé un bien qui vous intéresse et vous allez le visiter ? Pour n’oublier aucune question importante, n’hésitez pas à en préparer une liste avant la visite. Les réponses à ces questions vous permettront de disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre votre décision.
Néanmoins, ne vous inquiétez pas, si le bien vous plaît, il est courant de faire une contre-visite au cours de laquelle vous pourrez poser vos dernières questions s’il en subsiste.
Il est important de vérifier si ces deux éléments ont fait l’objet d’une réfection, car si ce n’est pas le cas, les coûts à prévoir sont importants. S’il ne vous est pas possible d’obtenir une réponse précise, vous pouvez demander à vérifier ou à les montrer à un professionnel pour vous assurer que ni le toit ni la façade ne nécessitent de travaux urgents.
Il est préférable de vous assurer ce qui est inclus dans le prix du bien. Par exemple, si le logement peut bénéficier d’un espace de stationnement, d’un cabanon, d’un garage, etc..
Il est important de prendre connaissance du diagnostic de performance énergétique, plus communément appelé DPE. Il vous permettra de bénéficier de certains indicateurs à ne pas négliger, comme le confort thermique du logement.
Si vous envisagez d’acheter un logement ancien, n’oubliez pas qu’il est courant que les installations ne soient pas aux normes.
Au cours de votre visite, prêtez une attention particulière aux éventuelles traces d’humidité, aux fissures, etc.. N’hésitez pas à poser des questions sur leur présence. En cas de doute, faites appel à un professionnel pour vous conseiller.
Vous aurez ainsi un aperçu général de l’état de la maison. Le propriétaire est dans l’obligation de donner toutes les informations qu’il a à ce sujet.
Réservée aux propriétaires, la taxe foncière doit être payée année après année. Son montant varie en fonction des municipalités et les écarts peuvent être conséquents. Il est donc important de vous renseigner sur son montant avant d’acheter.
Pour avoir une information plus concrète que le DPE, vous pouvez demander au vendeur à combien s’élève sa facture énergétique annuelle.
Si ce n’est pas le cas, il sera nécessaire de vérifier si le logement est éligible. Si vous télétravaillez, par exemple, c’est un point important à vérifier.
Renseignez-vous sur les différents travaux qui ont été faits et à quelle date. Demandez, lorsque c’est possible, à voir les factures pour vous assurer que lesdites rénovations ont effectivement été faites et qu’elles l’ont été par un professionnel.
Cela est important dans la mesure où si les propriétaires du logement ont fait intervenir des professionnels du bâtiment pour la réalisation de certains travaux, vous pourriez encore bénéficier d’une garantie si ces rénovations ont été faites récemment et que le contrat de garantie est transférable. Pour vous, c’est donc une assurance supplémentaire.
Conseil : Si les propriétaires ont effectué les travaux par eux-mêmes, il peut être utile de demander l’avis d’un professionnel.
Une servitude est un droit inaliénable d’un terrain sur un autre terrain, elle engage donc deux propriétaires. Une servitude peut donc avoir un impact sur la jouissance du bien, comme dans le cas d’un droit de passage, entre autres. Il est donc important d’en être informé au préalable. De même, lorsqu’un mur sépare deux terrains, il peut être mitoyen ou non.
Vous pouvez demander au propriétaire si des projets d’aménagement sont prévus dans le quartier, mais vous pouvez aussi vous rendre à la mairie et demander à consulter le Plan Local d’Urbanisme. Vous aurez ainsi des informations plus précises.
Si le bien vous intéresse, il est préférable de demander au vendeur la date à laquelle le bien sera disponible. Il peut arriver, par exemple, que le propriétaire ne soit pas pressé de quitter les lieux ou soit, lui aussi, dans l’attente de son futur logement, alors que vous, pour quelque raison que ce soit, êtes plus dans l’urgence.
En fonction des impératifs de chacun, il est préférable de voir en amont s’il est possible de trouver un accord.
Si la réponse à cette question est à prendre avec précaution, si vous êtes vraiment intéressé, il faudra peut-être agir plus vite pour ne pas passer à côté de cette occasion.
Si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier dans une copropriété, les questions importantes à poser ne seront pas les mêmes.
Cette question ne doit pas être négligée. En effet, il ne faut pas oublier qu’en cas de travaux importants sur le bâtiment, les frais seront divisés entre les différents copropriétaires. Si vous n’avez pas anticipé cette dépense, ces frais de rénovation peuvent ne pas entrer dans votre budget.
Si les charges sont très basses, bien qu’elles puissent être attrayantes, il est nécessaire de vous assurer qu’il ne s’agit pas d’un signe de négligence. Vérifiez également ce qui est inclus ou non, comme le chauffage, les frais d’entretien, etc..
Ce document est essentiel et devra être vérifié avant d’acheter un bien en copropriété. Vous y trouverez les droits et les obligations des copropriétaires.
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