Lettre type : modèle gratuit d’offre d’achat immobilier
Après avoir visité un bien immobilier, si vous souhaitez l’acheter, vous devez en faire part au vendeur en rédigeant une offre d’achat. Ce document est à rédiger dès que vous êtes certain de votre choix et que vous avez la certitude de pouvoir financer le bien en question. Mais il faut bien être conscient qu’en faisant une offre d’achat vous vous engagez, tout comme le fait le vendeur en l’acceptant. Si un agent immobilier est mandaté pour s’occuper de la vente, il vous accompagnera pour la réalisation de l’offre d’achat, sinon, nous vous proposons une lettre type qui vous permettra de n’oublier aucun des éléments nécessaires.
Modèle de lettre pour faire une offre d’achat au prix
Lorsque le bien que vous souhaitez est affiché à un prix que vous acceptez de payer, il est alors question d’une offre d’achat au prix. Nous vous proposons ci-dessous un modèle de lettre que vous pouvez utiliser. Après sa rédaction, elle peut être envoyée en recommandé avec accusé de réception, par e-mail avec preuve de lecture ou remise en main propre contre signature.
Civilité du futur acquéreur : nom, prénom, adresse, numéro de téléphone
(lieu), le (date),
Objet : offre d’achat au prix annoncé du bien immobilier situé (adresse)
Madame, Monsieur,
en date du (date), je soussigné, (nom, prénom, adresse, date et lieu de naissance du futur acquéreur), dénommé le promettant, vous fais une offre d’achat pour le bien que j’ai visité, au prix demandé.
Si vous acceptez cette offre, je m’engage à acquérir de façon ferme et irrévocable le/la (nature du bien : le terrain, la maison, l’appartement, etc.) dont la description est donnée ci-dessous :
type du bien ;
localisation ;
superficie du bien ;
prix.
Le montant de mon offre d’achat s’élève à (prix de vente fixé par le vendeur rédigé en toutes lettres et en chiffres). La totalité de cette somme sera versée le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
Si vous passez par un mandataire, vous pouvez ajouter la partie suivante :
L’offre d’achat est destinée au mandataire du vendeur, (nom, prénom du ou des vendeurs), du bien décrit précédemment et domicilié au (préciser l’adresse de l’agence immobilière).
En l’absence d’acceptation de cette offre d’achat, celle-ci ne sera plus valable le (date limite de réponse entre 5 et 10 jours après la remise au vendeur).
Selon les cas, il est possible d’ajouter une clause concernant le prêt :
Cette offre est valable à la condition de l’obtention du prêt d’un montant de (montant du prêt) € au taux maximum de (spécifier le taux maximum) % qui sera souscrit auprès d’une banque ou d’un établissement financier.
La présente offre est soumise à l’absence de servitude pouvant avoir un impact sur l’usage et la propriété de ce bien.
L’acceptation du vendeur sera formulée, par le moyen qu’il désire, au promettant désigné ci-dessus directement à son domicile.
Bon pour achat. (cette mention doit être manuscrite)
Modèle de lettre pour faire une offre d’achat à un prix inférieur
Après la visite d’un bien immobilier qui vous plaît, si vous souhaitez l’acheter à un prix inférieur à celui qui est affiché, cela vous oblige à négocier ce prix. Cette étape passe également par la rédaction d’une offre d’achat.
Civilité du futur acquéreur : nom, prénom, adresse, numéro de téléphone
(lieu), le (date),
Objet : offre d’achat à un prix inférieur à celui annoncé du bien immobilier situé (adresse)
Madame, Monsieur,
en date du (date), je soussigné, (nom, prénom, adresse, date et lieu de naissance du futur acquéreur), dénommé le promettant, vous fais une offre d’achat pour le bien que j’ai visité, mais à un prix autre que celui demandé.
Si vous acceptez mon offre, je m’engage à acquérir de façon ferme et irrévocable le/la (nature du bien : le terrain, la maison, l’appartement, etc.) dont la description est donnée ci-dessous :
type du bien ;
localisation ;
superficie du bien ;
prix.
Le montant de mon offre d’achat s’élève à (préciser le montant de votre offre en l’écrivant en chiffres et en lettres). La totalité de cette somme sera versée le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
Si vous passez par un mandataire, vous pouvez ajouter la partie suivante :
L’offre d’achat est destinée au mandataire du vendeur, (nom, prénom du ou des vendeurs), du bien décrit précédemment et domicilié au (préciser l’adresse de l’agence immobilière).
En l’absence d’acceptation de cette offre d’achat, celle-ci ne sera plus valable le (date limite de réponse entre 5 et 10 jours après la remise au vendeur).
Selon les cas, il est possible d’ajouter une clause concernant le prêt :
Cette offre est valable à la condition de l’obtention du prêt d’un montant de (montant du prêt) € au taux maximum de (spécifier le taux maximum) % qui sera souscrit auprès d’une banque ou d’un établissement financier.
La présente offre est soumise à l’absence de servitude pouvant avoir un impact sur l’usage et la propriété de ce bien.
L’acceptation du vendeur sera formulée, par le moyen qu’il désire, au promettant désigné ci-dessus directement à son domicile.
Bon pour achat. (cette mention doit être manuscrite)
Au moment de la rédaction d’une offre d’achat, il est important de prendre certaines précautions, car une fois signé, ce document ne peut plus être modifié. Il s’agit d’un engagement qui permet, en quelque sorte, de réserver le bien concerné.
Toutefois, aucune somme d’argent ne peut ni ne doit être transmise à ce moment. L’offre peut être rédigée sur papier ou par e-mail. Si rien n’empêche une formulation orale, c’est la forme écrite qui permet d’officialiser les échanges. Le vendeur a l’obligation d’accepter une offre d’achat au prix, par contre, il peut refuser une offre dont le prix est en dessous du prix affiché. Dans ce cas, il a également la possibilité de faire une contre-proposition.
Une offre d’achat est un acte juridique, ce qui veut dire qu’une fois qu’elle est acceptée, les deux parties sont engagées. L’étape qui lui fait suite à l’offre d’achat est la signature du compromis de vente qui permet de contractualiser la vente.
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