Vous avez décidé d’acheter une maison ou de vendre la vôtre. Ce n’est pas une décision anodine. En effet, une telle transaction suppose l’accomplissement de certaines démarches et une connaissance de la règlementation en la matière. C’est pourquoi il est préférable de confier cette tâche à un professionnel de l’immobilier. Cet expert saura en effet procéder à l’achat ou à la vente de votre bien dans les meilleures conditions.
Votre maison n'aura de chance de trouver preneur que si vous la vendez à son juste prix. En effet, si elle est sous-estimée, vous ferez une mauvaise affaire. Mais si elle est proposée à un prix trop élevé, les acquéreurs potentiels, qui se renseignent sur cet élément crucial, n'auront aucune raison de l'acheter.
Ce juste prix, un agent immobilier est le mieux à même de le fixer. Il est en effet le mieux placé pour cela, puisqu'il a une connaissance approfondie du marché immobilier.
Il connaît non seulement le prix au m2 dans votre région, mais aussi dans votre quartier. Ce spécialiste de l'immobilier sait bien que ce prix peut beaucoup varier d'un secteur à l'autre d'une même ville.
Ce professionnel pourra se livrer à un examen minutieux de votre maison et déterminer au plus juste le prix de votre bien. Il en déterminera ainsi les points forts et les faiblesses, qui influeront sur le prix.
Estimée à son juste prix par un expert, cette vente maison aura beaucoup plus de chances d'aboutir.
La règlementation impose au vendeur d'un bien immobilier le respect d'un certain nombre de contraintes. Il n'est pas toujours facile, pour un profane, d'accomplir toutes les formalités nécessaires.
Là encore, un professionnel saura vous apporter une aide précieuse, tout en vous faisant gagner du temps. Il fera le point sur les diagnostics immobiliers obligatoires, comme ceux relatifs à la présence de plomb, d'amiante ou encore de termites dans le logement.
Il saura vous indiquer si la couleur de la façade ou la pente de la toiture de la maison à vendre, ou à acheter, sont conformes aux exigences du Plan local d'urbanisme. Il précisera aussi si une servitude de passage vous permet de passer par le terrain de votre voisin.
De même, un professionnel de l'immobilier saura renseigner un acheteur sur sa capacité d'endettement. C'est elle qui poussera ou non la banque à vous accorder un prêt. En tenant compte de vos revenus et de vos charges courantes, un professionnel sera mieux à même de l'estimer avec précision. Il vous rappellera que ce taux d'endettement ne peut dépasser le tiers de vos revenus.
Réalisées entre particuliers, toutes ces démarches seraient bien plus longues. Ce qui retarderait d'autant la transaction.
L'expérience du professionnel de l'immobilier se manifeste aussi dans sa capacité à mettre en avant votre maison, bien mieux que vous ne sauriez le faire.
En effet, il connaît beaucoup de monde dans ce milieu, et dispose de contacts et d’un réseau spécifique, qui lui permettent de proposer le bien à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Connaissant leurs goûts, le professionnel sait que votre maison peut les intéresser.
Par ailleurs, il saura, grâce à ses compétences et à une longue pratique de son métier, comment accroître la visibilité de votre bien sur Internet. Ainsi, la maison sera vue, grâce à lui, sur de nombreux sites. Il saura aussi vous conseiller sur le choix des photos et la description de la maison, points essentiels pour d'éventuels acheteurs.
D'ailleurs, le bien n'est pas seulement proposé en ligne. Les agences immobilières affichent en vitrine des photos bien choisies et une description concise de la maison. Des précisions essentielles, sur la présence d'un ascenseur, de commerces ou d'un arrêt de bus à proximité, complètent l'information apportée par ces petites affiches.
Or, ces agences sont souvent situées au centre-ville ou dans des lieux fréquentés. L'affiche concernant votre maison sera donc lue par de nombreux acheteurs potentiels.
Même si vous êtes convaincu de l'intérêt de confier l'achat ou la vente maison à un professionnel, vous ne savez pas forcément à qui vous adresser.
Ainsi, la proximité ou la situation centrale d'une agence immobilière ne sont pas des critères de choix suffisants. La meilleure façon de vous assurer de la bonne réputation, et des compétences, d'un agent immobilier, est de consulter les commentaires laissés par les clients sur le site de l'agence.
Mais vérifiez au préalable que ces avis sont certifiés par l'organisme AFNOR certification. Cette norme, délivrée par l'AFNOR, qui est l'Agence française de normalisation, vous garantit que ces avis sont authentiques et qu'ils émanent de clients bien réels. Vous pourrez alors les prendre au sérieux.
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