La valeur vénale immobilière : qu’est-ce que c’est et comment la calculer ?
La valeur vénale est utilisée dans différents domaines puisqu’elle représente le prix auquel un bien peut être vendu sur le marché auquel il correspond, en effet, tout le monde sait que les biens se vendent plus chers dans certaines régions, voire dans certaines villes, ainsi qu’à certaines périodes. On peut ainsi parler de valeur vénale immobilière pour estimer la valeur marchande d’un logement. Nous vous proposons de mieux la comprendre, mais aussi de découvrir comment se calcule la valeur vénale d’un bien immobilier.
La valeur vénale correspond au prix qu’un propriétaire peut espérer obtenir de son bien lors d’une vente. Il s’agit d’une notion qui est précisément définie par l’article 310.1.11 du Plan Comptable Général, mais elle est également soumise aux conditions du marché actuel et, de ce fait, de la loi de l’offre et de la demande. Il s’agit ainsi d’une norme comptable. Autrement dit, la valeur vénale est la somme que le propriétaire peut obtenir s’il vend son bien immobilier au moment de son estimation dans des conditions dites normales. Pour être la plus précise possible, l’évaluation de cette valeur s’appuie sur différents critères établis.
À quoi sert la valeur vénale ?
La valeur vénale peut servir dans différents cas.
En cas de sinistre, elle permet de calculer une indemnité de remplacement. Ainsi, pour déterminer la hauteur de l’indemnisation, l’assurance habitation peut vous demander de lui remettre une attestation de valeur de votre bien immobilier.
La valeur vénale est aussi utile d’un point de vue fiscal pour évaluer votre patrimoine.
Elle peut aussi être utile en cas de succession ou de donation. Ainsi, elle permet de calculer le montant des droits de succession ou de donation, selon la situation, qui devront être versés à l’administration fiscale.
En effet, il est considéré que la valeur vénale équivaut au prix qui pourrait être obtenu sur un marché réel.
Nous l’avons évoqué, le calcul de la valeur vénale se base sur des critères précis. Découvrez ici les éléments à connaître pour déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier.
Comment procéder ?
Le calcul de la valeur vénale immobilière, que ce soit pour un appartement ou une maison, est une estimation précise. Il doit donc prendre en considération les différents paramètres du bien comme :
le type de bien ;
la surface du bien immobilier ;
la situation géographique du bien ;
l’état actuel du logement ;
le montant des travaux à prévoir ;
les charges, dans le cas d’une copropriété.
Il convient également de s’appuyer sur le prix attribué aux autres biens ayant une valeur similaire et des critères identiques.
Qui calcule la valeur vénale immobilière ?
Plusieurs options s’offrent à vous :
Par vous-même : vous pouvez effectivement vous lancer dans l’estimation de la valeur vénale de votre bien. Pour ce faire, il vous faut consulter les tarifs pratiqués dans la zone géographique où il se trouve en comparant des biens immobiliers de même envergure, ce peut être en vous basant sur des biens dans le même quartier, de surface équivalente, avec des équipements similaires, etc..
Par un professionnel : vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier. En effet, celui-ci a plus l’habitude d’effectuer ce genre de travail et sera plus à même de vous fournir une estimation précise. De plus, il considérera les différents critères avec objectivité.
Par une agence immobilière ou un cabinet de notaire : ce sont des personnes qui possèdent non seulement une connaissance du marché local que vous n’avez pas obligatoirement, ce qui sera un véritable atout, mais aussi l’expérience pour un résultat plus fiable. L’expert peut vous fournir une attestation de la valeur vénale de votre bien immobilier avec son prix au mètre carré et une brève description.
Par un site Internet : en effet, une autre solution consiste à estimer la valeur vénale de son logement via des sites Internet proposant des estimations en ligne. Cette solution permet de prendre en considération les différents critères de la même façon. Pour cela, vous devrez répondre à un certain nombre de questions le plus précisément et le plus objectivement possible. Entre autres, il vous sera demandé de renseigner le nombre de pièces, la surface du bien, sa nature, etc. Les différentes informations fournies sont ensuite traitées par des algorithmes. C’est une solution très rapide qui permet de comparer des biens similaires vendus récemment et d’obtenir une estimation assez exacte en quelques clics.
Différence entre valeur vénale et valeur locative
Il est important de différencier ces deux termes. En effet, la valeur vénale représente le montant qui pourrait être perçu en cas de vente, alors que la valeur locative correspond au montant versé chaque année par les locataires du bien. Ce montant est préalablement établi dans un bail. La valeur vénale n’est pas le prix de vente non plus. Elle aide à le fixer, mais cela s’arrête là. Le prix de vente est, quant à lui, fixé au jour de la mise en vente du bien par rapport à l’état de ce bien à ce jour et à l’état du marché à cette période.
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