Les 10 villes françaises où les biens en location se vendent en moins de 30 jours en 2024 !

Pourquoi certains biens partent si vite dans ces villes ?

Les biens en location qui se vendent rapidement ont plusieurs points communs : une forte demande locative, un emplacement stratégique, et souvent des loyers accessibles par rapport à la qualité des prestations. Les raisons varient selon les villes, mais on retrouve des facteurs clés comme la proximité des bassins d'emploi, des universités, ou encore des infrastructures de transport performantes.

Dans certaines régions, les investisseurs profitent également d’incitations fiscales ou de prix encore abordables pour acquérir des biens destinés à la location. Résultat ? Les annonces immobilières ne restent pas en ligne très longtemps, avec une moyenne d'à peine 28 jours dans ces villes !

Voici les 10 villes où tout se joue en moins d’un mois

Découvrez cette sélection basée sur les tendances du marché locatif en 2024.

Rang	Ville	Temps moyen avant vente (jours)	Points forts
1	Lyon	21	Bassin d'emploi, écoles renommées, excellent réseau TCL.
2	Montpellier	23	Dynamisme étudiant, qualité de vie, proximité des plages.
3	Nantes	25	Attractivité économique, transports en commun efficaces.
4	Bordeaux	25	Cadre de vie, vignobles, proximité de Paris avec la LGV.
5	Rennes	26	Bassin technologique, qualité de vie, prix modérés.
6	Toulouse	27	Dynamisme aéronautique, nombreuses universités.
7	Marseille	28	Prix compétitifs, climat, rénovations en centre-ville.
8	Grenoble	29	Proximité des Alpes, pôles universitaires.
9	Lille	29	Ville frontalière, forte demande étudiante.
10	Strasbourg	30	Institutions européennes, cadre de vie agréable.

Lyon : l’étoile montante des investisseurs

Impossible de passer à côté de Lyon, véritable aimant pour les investisseurs. Avec un taux de vacance locative très bas, la ville séduit grâce à sa position stratégique entre Paris et le sud de la France. De nombreux acquéreurs se positionnent pour des studios ou des deux-pièces, très prisés par les étudiants et jeunes actifs.

Notre conseil : Si vous souhaitez investir à Lyon, ciblez les quartiers comme La Guillotière ou Vaise, qui combinent rentabilité locative et prix encore accessibles.

Montpellier : la ville où le soleil accélère les ventes

Montpellier est un véritable laboratoire de la rapidité locative. En 2024, cette ville côtière profite d’une forte attractivité auprès des jeunes actifs et des familles en quête d’un cadre de vie ensoleillé. Les quartiers comme Port Marianne sont particulièrement prisés.

Comment expliquer un tel engouement dans ces villes ?

Plusieurs facteurs expliquent pourquoi ces villes se démarquent. Voici les principaux :

Un déséquilibre entre offre et demande : La demande locative dépasse souvent l’offre disponible, ce qui pousse les acheteurs à se précipiter.
Des bassins d’emploi dynamiques : Les grandes entreprises, les incubateurs de start-ups et les universités attirent une population jeune et mobile.
Des prix encore accessibles dans certains cas : Par rapport à Paris, ces villes offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.

Faut-il se lancer maintenant ?

Si vous hésitez à investir, sachez que 2024 est une année propice. Les taux d’intérêt sont de plus en plus attractifs, et la tension locative assure une rentabilité rapide. Cependant, attention à bien choisir votre bien et son emplacement. Une erreur fréquente est de viser des quartiers surcotés, alors que des zones émergentes offrent un potentiel supérieur.

Notre conseil : Privilégiez les biens proches des transports en commun ou des pôles universitaires pour maximiser vos chances de trouver rapidement un locataire.

Un marché sous haute tension

Ces 10 villes représentent le haut du panier du marché locatif français. En investissant dans l’une d’elles, vous augmentez vos chances de bénéficier d’une mise en location rapide et d’un rendement intéressant. Cependant, chaque ville a ses spécificités, et il est essentiel de bien étudier les opportunités avant de vous lancer.