L’immobilier locatif reste l’un des investissements les plus prisés en France. En 2024, certaines villes françaises offrent un potentiel de rentabilité exceptionnel pour les investisseurs. Que vous cherchiez un investissement sûr avec un bon rendement ou un marché en pleine croissance, voici les 10 villes qui sortent du lot et où investir pourrait bien vous rapporter gros.
Niort attire les investisseurs en raison de ses rendements locatifs élevés, avec un taux moyen autour de 7 %. La ville, connue pour son dynamisme économique dans le secteur des assurances, attire une population active et jeune. Avec un prix d’achat moyen de 2 000 €/m², le rapport qualité-prix est imbattable, et la demande locative reste forte, ce qui réduit les risques de vacance.
Saint-Étienne est une ville idéale pour un premier investissement locatif grâce à ses prix accessibles autour de 1 500 €/m² et à des rendements élevés, proches de 7 %. La ville bénéficie d'un plan de réaménagement qui attire de plus en plus de locataires. Si vous cherchez un investissement abordable avec un bon rendement, Saint-Étienne est une valeur sûre.
Montpellier continue de séduire grâce à sa qualité de vie et à son attractivité étudiante. Avec un rendement locatif moyen supérieur à 5 %, cette ville dynamique offre un marché locatif solide. Les biens proches des universités et des infrastructures de transport sont particulièrement prisés, garantissant une rentabilité stable et une demande locative soutenue.
Lille est une ville qui se démarque par son dynamisme économique et sa population étudiante importante. Avec des prix autour de 3 000 €/m² et des rendements de 5 %, Lille est un choix judicieux pour les investisseurs cherchant une ville à la fois attractive et rentable. Le quartier du Vieux-Lille et les zones proches des universités sont particulièrement prisés.
Angers est une ville qui a connu une hausse des prix de 70 % en cinq ans, avec un prix moyen de 3 400 €/m² en 2024. Sa croissance démographique, son cadre de vie agréable, et son dynamisme en font une ville particulièrement intéressante pour l’investissement locatif. Avec une population étudiante et de jeunes actifs en hausse, Angers garantit une demande locative soutenue.
Rennes est un excellent choix pour investir en 2024. La ville affiche des rendements locatifs autour de 5 % et bénéficie d’une forte demande locative, en particulier parmi les étudiants et jeunes professionnels. Les quartiers proches du centre-ville et des universités sont parmi les meilleurs pour un investissement locatif, assurant une bonne stabilité des loyers.
Clermont-Ferrand offre des rendements attractifs et un marché en pleine évolution. Bien que les prix soient en légère baisse, ils restent accessibles, ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre coût d’achat et rentabilité. Les biens proches des entreprises et universités sont particulièrement recherchés.
Même si les prix parisiens ont baissé de 6 % en 2024, Paris reste un marché unique avec des rendements faibles mais sûrs. Investir dans des arrondissements centraux ou dans des quartiers prisés garantit une rentabilité stable, bien que modérée, et une valorisation du bien à long terme. Les petites surfaces dans les quartiers étudiants offrent des opportunités intéressantes.
Bordeaux est une ville qui attire toujours plus d’investisseurs, grâce à sa croissance démographique et son dynamisme économique. Le prix moyen de l’immobilier y est autour de 4 250 €/m². Bien que les rendements locatifs soient modérés, l’attractivité de la ville pour les étudiants et les familles en fait une valeur intéressante pour un investissement à long terme.
Lyon est l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement locatif, avec un bassin d’emplois important et des prix autour de 4 900 €/m². Le dynamisme de l’économie locale et la forte demande locative assurent une rentabilité stable. Les biens situés dans des quartiers comme la Croix-Rousse et la Presqu'île sont particulièrement recherchés pour leur localisation.
| Ville | Prix moyen au m² | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|
| Niort | 2 000 € | 7 % |
| Saint-Étienne | 1 500 € | 7 % |
| Montpellier | 3 200 € | 5 % |
| Lille | 3 000 € | 5 % |
| Angers | 3 400 € | 4,5 % |
| Rennes | 3 500 € | 5 % |
| Clermont-Ferrand | 2 200 € | 6 % |
| Paris | 9 286 € | 3 % |
| Bordeaux | 4 250 € | 4 % |
| Lyon | 4 900 € | 4 % |
Investir dans l’immobilier locatif en 2024 reste une option stratégique, mais il est essentiel de choisir la ville en fonction de votre profil d’investisseur. Si vous cherchez un rendement élevé, privilégiez des villes comme Niort, Saint-Étienne ou Clermont-Ferrand. Si vous recherchez un investissement stable avec une valorisation à long terme, des villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon sont des choix sûrs.
Quelle que soit votre stratégie, prenez le temps de bien analyser le marché local et de cibler les quartiers les plus dynamiques. En vous appuyant sur ces informations, vous maximisez vos chances de rentabilité tout en limitant les risques associés à un investissement locatif.
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