Le choix de l’emplacement est une étape très importante dans un projet d’investissement immobilier. Il peut influencer de manière significative la demande et le prix du bien, que celui-ci soit destiné à la vente ou à la location. Vous devez donc étudier certains paramètres afin de choisir un bon emplacement.
L'investissement immobilier nécessite une bonne préparation. Il faut effectuer plusieurs études pour comprendre la zone dans laquelle vous souhaitez investir et vérifier si le projet sera rentable. L'analyse du marché immobilier local s'inscrit dans cette démarche et elle est très importante. Elle s'impose à toute personne qui souhaite réussir son investissement immobilier, car elle permet d'obtenir tous les détails sur la zone choisie. Elle consiste en effet à chercher des informations sur les différents quartiers de la ville. Vous devez donc vous renseigner sur :
Vous devez vous intéresser uniquement aux biens dont les caractéristiques sont similaires à celui que vous souhaitez acheter. Il faut ensuite effectuer des comparaisons pour bien évaluer la demande. Vous aurez besoin pour cela d'un cahier des charges précis sur le bien recherché. Un chasseur immobilier peut vous aider à établir ce document. Il peut même vous accompagner tout au long du processus d'achat. Il évalue, étudie les annonces et sélectionne les immeubles qui correspondent à vos attentes. Il négocie les prix et vous aide à trouver les meilleures offres disponibles sur le marché immobilier dans la région.
Pendant de nombreuses années, les investisseurs immobiliers se sont intéressés aux centres-villes. Cependant, les tendances actuelles montrent que la plupart préfèrent se tourner vers les zones périurbaines. Elles offrent toutes les deux de nombreux avantages et y faire un investissement immobilier peut être rentable. Vous devez juste étudier leurs caractéristiques ainsi que le niveau de rendement avant de prendre votre décision.
Dans les milieux urbains, il y a toujours eu une forte densité démographique. Les risques de vacance locative sont donc assez faibles. En zone périurbaine, la demande commence à évoluer. De nombreuses personnes préfèrent aujourd'hui vivre dans ces milieux, car il y a une bonne qualité de vie. La plupart des logements sont spacieux et ils disposent d'espaces extérieurs. Ces régions offrent aussi un bon compromis entre la proximité avec les commodités de la ville et la tranquillité des zones rurales. Le marché locatif y est donc en pleine évolution. Investir maintenant pourrait vous permettre d'avoir des revenus importants dans quelques années.
Le prix de l'immobilier dans chacune de ces zones est aussi un critère de choix très important. Dans les centres-villes, les coûts ont sérieusement augmenté à cause de la forte demande. L'investissement locatif dans ces milieux est alors devenu moins accessible pour de nombreuses personnes. Dans les zones périurbaines, par contre, les prix d'achat sont plus abordables. Cela vous permettra d'avoir un meilleur rendement locatif. De plus, la fiscalité locale est avantageuse. Compte tenu des réalités actuelles, faire un investissement dans une zone périurbaine sera plus rentable que dans les grandes villes.
La proximité d'un bien avec les commodités et les services essentiels a un impact significatif sur sa valeur. Par exemple, les immeubles qui sont situés près des écoles, des commerces, des centres de santé, des parcs publics et espaces de loisirs sont souvent très prisés. Les locataires pourront facilement avoir accès à ces services sans effectuer de longs trajets.
Trouver un transport en commun peut être difficile dans certains quartiers. Il faut parfois attendre longtemps ou parcourir une distance importante pour atteindre l'arrêt de bus, la station de métro, l'aéroport… Dans ces cas, se déplacer peut être contraignant et le bien sera moins prisé. Par contre, s'il offre une accessibilité aux transports en commun, il intéressera plusieurs acquéreurs potentiels, surtout ceux qui privilégient les déplacements rapides.
La sécurité et la qualité de vie sont aussi des facteurs importants dans la valorisation d'un immeuble. Les quartiers calmes, sûrs et propres attirent de nombreuses personnes. Il en est de même pour les zones en plein essor dans lesquelles il y a plusieurs projets d'aménagements urbains.
Investir dans une zone à fort potentiel de croissance économique vous permettra d'anticiper les tendances futures. Cela représente une véritable mine d'or pour les investisseurs, car l'immobilier y prend très rapidement de la valeur. Dans quelques années, la demande locative sera forte puisque la région attirera des entreprises et des travailleurs. Ceux-ci auront besoin de logements et les prix de vente ou de location auraient déjà augmenté. Vous aurez donc des rendements très élevés.
L'investissement immobilier dans une zone en pleine croissance économique présente aussi un faible niveau de risque. Elle n'est pas souvent impactée par les fluctuations économiques. Cependant, même quand une telle situation se présente, la tendance est généralement à la hausse. En tant qu'investisseur, vous devenez également un acteur du développement urbain. Vous contribuez en effet à l'amélioration du quartier. Mettre en place un projet immobilier dans une zone à fort potentiel de croissance revient donc à faire un investissement socialement responsable.
Le retour sur investissement (ROI) est un concept que vous devez absolument prendre en compte avant d'entamer un projet d'investissement immobilier. Il est exprimé en pourcentage et il permet de savoir combien vous gagnez ou perdez lorsque vous retirez le montant investi. Pour le calculer, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Il y a d'abord le flux de trésorerie qui est le montant perçu une fois toutes les dépenses payées (assurance, taxes, hypothèques…). Vous avez l'appréciation qui est l'augmentation de la valeur du bien au fil du temps et la dépréciation qui montre qu'il est amorti. Vous devez aussi déduire les impôts et le financement obtenu auprès de la banque pour la mise en place du projet.
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées pour calculer le ROI. Il y a par exemple le :
La première technique est la plus répandue et elle consiste à mesurer le flux de trésorerie au total des liquidités investies. Pour la deuxième, il faut tenir compte du bénéfice net d'exploitation annuel et de la valeur marchande actuelle du bien. La dernière méthode d'évaluation du ROI mesure le taux de rendement annualisé de l'immeuble sur toute la durée où il a été exploité. Pour effectuer le calcul, vous devez tenir compte de l'évolution de sa valeur et de l'ensemble des flux de trésorerie. Pour cette étape, vous pouvez demander l'aide d'un professionnel de l'immobilier afin d'avoir des résultats exacts et fiables.
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