Immobilier : les taux continuent de chuter en novembre, faut-il acheter avant 2025 ?

Une baisse qui persiste mais ralentit : que montrent les chiffres ?

Depuis septembre 2024, les taux immobiliers affichent des baisses significatives. Bien qu'en novembre, les diminutions soient plus modérées par rapport aux mois précédents, elles demeurent suffisantes pour attiser l'intérêt des futurs acheteurs. Actuellement, les taux moyens sur 25 ans varient entre 3,55 % et 3,70 %, selon les régions. Des baisses allant de 0,05 à 0,10 point ont été enregistrées dans la plupart des régions, comme la Bretagne et la Nouvelle-Aquitaine, où les taux ont atteint 3,55 %.

Pourquoi les taux baissent-ils en fin d'année ?

Les raisons derrière cette baisse sont multiples. Les banques, qui n'ont pas atteint leurs objectifs de prêt pour 2024, cherchent à booster leurs activités avant la clôture de l'année. En proposant des conditions attractives, elles espèrent séduire de nouveaux emprunteurs et consolider leur portefeuille de prêts pour début 2025. Ce phénomène est une bonne nouvelle pour les acheteurs, car il offre des opportunités de financement à des conditions plus avantageuses.

Les taux moyens sur 25 ans en novembre 2024

Les emprunteurs bénéficient-ils encore de ces conditions ?

Oui, et c'est même un moment propice pour entamer un projet immobilier. Les conditions actuelles permettent aux emprunteurs de profiter de décotes importantes, avec certains établissements proposant jusqu'à -0,60 point par rapport aux taux standards. Cette concurrence entre banques est favorable aux acheteurs, qui peuvent négocier des offres encore plus intéressantes.

Il est à noter que le taux d’usure, plafond légal des taux pratiqués, est actuellement plus bas pour les prêts sur 25 ans que pour ceux sur 20 ans. Cette situation, quelque peu inhabituelle, témoigne de la volonté des établissements financiers de faciliter l’accès aux crédits en allongeant les durées d’emprunt.

Attendre 2025 : bonne idée ou erreur stratégique ?

Si les conditions actuelles semblent alléchantes, faut-il pour autant se précipiter avant la fin de l'année ? Plusieurs éléments doivent être pris en compte :

• Perspectives des taux pour 2025 : Les prévisions indiquent une certaine stabilité des taux, avec une possibilité de légères baisses supplémentaires en début d'année. Les banques, pour rester compétitives et stimuler le marché, pourraient maintenir ces offres attractives.
• Conditions économiques globales : La réduction de l'inflation, passée de 6 % à environ 1,2 % en 2024, contribue à un climat économique plus stable. Cela pourrait inciter les établissements bancaires à poursuivre sur cette tendance en 2025.
• Risque de remontée des taux : Rien n’est garanti sur le long terme. Des fluctuations économiques imprévues ou des décisions politiques peuvent influer sur les taux, les faisant remonter soudainement.

Alors, acheter maintenant ou attendre ?

Acheter avant 2025 peut être avantageux si vous trouvez une offre qui correspond à vos attentes et que vous bénéficiez de conditions attractives. Toutefois, il est important de peser certains éléments avant de signer :

• Stabilité financière : Assurez-vous d’avoir une situation financière stable et un apport suffisant pour tirer le meilleur parti des conditions actuelles.
• Négociation avec les banques : Profitez de la fin de l'année pour négocier des taux encore plus bas. Les banques étant en compétition, elles pourraient vous accorder des réductions supplémentaires pour clôturer l'année en beauté.
• Flexibilité pour attendre : Si vous n'êtes pas pressé et que vous préférez surveiller l'évolution des taux sur les premiers mois de 2025, cela pourrait vous permettre de sécuriser une offre encore meilleure.

Une opportunité à saisir ?

La baisse continue des taux en novembre 2024 offre une fenêtre d’opportunité intéressante pour les futurs emprunteurs. Acheter avant 2025 peut être judicieux, surtout si vous bénéficiez d'une offre compétitive et que votre projet est prêt à être lancé. Cependant, si vous avez la flexibilité d'attendre, garder un œil sur les premiers mois de 2025 pourrait aussi être une bonne stratégie. La clé est de rester attentif à l'évolution des taux et de prendre le temps de bien négocier votre prêt pour optimiser votre investissement immobilier.