Vous venez de réaliser un investissement dans l’immobilier ancien ? Après l’acquisition de votre appartement, la prochaine étape consiste à le rénover en fonction de vos besoins et de vos goûts. Néanmoins, les travaux de rénovation des bâtiments anciens doivent également tenir compte des dernières normes en vigueur.
La mise aux normes d'un bâtiment vieillissant nécessite l'intervention de plusieurs professionnels compétents et qualifiés. Selon l'ampleur des travaux, vous aurez notamment besoin des services d'un électricien, d'un plombier, d'un peintre et d'un couvreur.
Que la rénovation envisagée soit totale ou partielle, les travaux exigent un véritable travail de coordination. En tant que particulier non initié au domaine de la construction ou de la rénovation, l'idéal est de solliciter l'expertise d'un réseau d'artisans expérimentés. Ce dernier aide le propriétaire à sélectionner judicieusement les différents intervenants pour le bon déroulement des travaux. De plus, les entreprises spécialisées en rénovation font preuve d'un excellent savoir-faire et d'une organisation rigoureuse. Elles prodiguent également de bons conseils avant de démarrer la réfection d'un logement.
Les courtiers en travaux font le nécessaire pour vous mettre en contact avec des artisans expérimentés et sérieux. Grâce à ces sociétés spécialisées, vous bénéficierez d'un accompagnement qualitatif à compter de la phase de réflexion jusqu'à l'achèvement des travaux dans votre appartement.
Si vous recherchez des artisans fiables et rompus à la tâche pour la rénovation d'un appartement ancien que vous souhaitez habiter, mettre en location ou vendre, n'hésitez pas à contacter un courtier en travaux. C'est l'unique geste à faire pour bénéficier de solutions rapides, au prix juste et surtout d'un suivi de chantier rigoureux.
La rénovation d'un bien immobilier ancien requiert souvent la mise en œuvre de plusieurs types de travaux. Électricité, plomberie, isolation, toiture, systèmes de chauffage : les propriétaires doivent entreprendre divers travaux pour améliorer le confort et optimiser la sécurité du logement. Par ailleurs, les artisans qui réalisent ces travaux doivent travailler en conformité avec les dernières normes en matière de travaux de rénovation.
Lorsque l'on rénove un appartement ancien, il est souvent nécessaire de faire des travaux sur les installations électriques. Généralement, ces installations ne sont plus aux normes et il est donc important d'effectuer les actions indispensables pour les remettre aux normes actuelles. C'est notamment le cas des logements construits entre les années 1960 et 1970. Selon le législateur, ces habitations dont les installations électriques ne répondent plus aux nouvelles normes présentent des "risques apparents" pour la sécurité des résidents.
Pour rénover l'électricité d'un appartement ancien, les électriciens utilisent la norme NF C 15-100. Cette norme établit et régit les différentes règles liées à la conception, la réalisation et l'entretien des installations électriques en basse tension. Elle impose des règles strictes à partir du point de livraison du fournisseur électrique jusqu'aux prises de courant et points lumineux. La norme NF C 15-100 s'applique à l'ensemble des constructions à usage d'habitation. Grâce à elle, vous êtes assuré d'utiliser votre installation en toute sécurité.
De plus, vous ferez d'importantes économies sur vos factures d'électricités. En effet, les installations électriques désuètes ont la particularité d'être extrêmement énergivores. En rénovant l'ensemble de votre installation électrique, vous éviterez aussi les risques d'incendie et les dysfonctionnements brusques des appareils électroménagers.
Lorsque l'appartement à rénover est destiné à la location ou la vente, la mise en conformité des installations électriques s'impose aux propriétaires. Cette mesure est prise pour rassurer le locataire ou l'acheteur quant au bon état des installations. Par ailleurs, la loi la rend également obligatoire en cas de rénovation lourde ou totale.
La rénovation d'un bien immobilier ancien se concentre également sur les installations de plomberie. En effet, les appartements datant de plusieurs années présentent des installations de plomberie assez vétustes ou usées. Dans ce cas, la mise aux normes de la plomberie est essentielle pour la garantir la sécurité des habitants de la maison. C'est également un impératif pour éviter les risques de fuites ou de matériel défectueux au niveau des installations.
Lors de ces travaux, les artisans plombiers procèdent généralement au changement complet du réseau de tuyauterie existant. Des tuyaux en PVC ou en cuivre sont ensuite posés. Ces deux matériaux garantissent une résistance totale aux rongeurs et à la corrosion. Les travaux de rénovation effectués dans ce cadre doivent respecter la norme RGE et les normes DTU (DTU 60.1 et DTU 60.11). Le respect des normes DTU est la garantie d'une installation de plomberie pérenne et fiable.
Les habitations qui datent d'une époque trop ancienne ont besoin d'être mises aux normes au niveau de leur toiture. Plus le logement est ancien, plus il y a des risques que sa toiture contienne de l'amiante. Cette substance hautement dangereuse et toxique peut provoquer des pathologies cancéreuses et des maladies respiratoires graves. Il faut donc obligatoirement remplacer l'ancienne toiture en respectant le DTU qui est la norme en vigueur en matière de rénovation de toiture. Le DTU toiture comprend notamment :
Par ailleurs, il est important de préciser qu'il existe plusieurs DTU toiture (DTU toiture arrondie, DTU toiture-terrasse…) applicables en fonction du type de toiture et des matériaux. Que vous ayez choisi de confier la rénovation de votre toiture à un couvreur ou que vous le fassiez par vous-même, la norme DTU toiture doit être strictement appliquée. En plus de garantir votre sécurité et celle de votre habitat, cette norme vous couvre en cas de sinistre. En tout état de cause, il est important de faire appel à un artisan qualifié pour obtenir une rénovation selon les règles de l'art. Par ailleurs, il s'agit là de travaux relativement techniques et dangereux.
Ils sont indispensables pour remettre certains logements anciens aux normes (double vitrage, étanchéité à l'air, combles non isolés…). Par ailleurs, il faut souligner que la loi française impose l'isolation thermique lorsque de gros travaux de rénovation sont engagés. Pour réaliser ces différents travaux, l'artisan doit se référer aux normes en vigueur. Concernant l'isolation des combles par exemple, c'est la norme RT 2012 qui s'impose. La remise aux normes de l'isolation des appartements anciens permet de créer un cadre confortable et propice à l'épanouissement des résidents.
En complément des travaux listés ci-dessus, la mise aux normes d'un immobilier ancien peut aussi nécessiter le changement des revêtements de sol, la rénovation du système de chauffage et la réhabilitation des murs. Quoi qu'il en soit, ces différents travaux doivent être réalisés conformément aux normes édictées en la matière et il est toujours préférable de faire appel à un artisan qualifié et expérimenté.
Le coût de la rénovation d'un appartement ancien varie en fonction du type de travaux à réaliser (plomberie, charpente, toiture, chauffage, isolation des murs…). À titre indicatif, voici un aperçu non exhaustif du montant de la rénovation d'un appartement au m² :
Les prix peuvent être plus élevés en fonction des spécificités techniques, des matériaux choisis, de la complexité des travaux et des particularités de la zone géographique.
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