Vous voulez investir dans l’immobilier, mais au vu des écarts de prix, vous hésitez entre le neuf et l’ancien. Entre la qualité de construction optimale, l’absence de travaux de rénovation et les différents avantages fiscaux, l’achat d’un bien immobilier neuf présente des avantages considérables et est désormais de plus en plus plébiscité par les Français, à l’heure où les enjeux écologiques figurent au centre de nos préoccupations. Afin de vous aider à faire le bon choix, voyons en détail les différents avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf.
Avec l'évolution des techniques de construction et de la qualité des matériaux utilisés, l'achat d'un appartement ou d'une maison neuve est synonyme de confort et de sécurité pour les investisseurs. En effet, acheter un appartement ou une maison neuve vous permet d'avoir un logement moderne, sécurisé et adapté au rythme de vie actuel. L'achat neuf permet également de faire des économies lors de l'achat, notamment avec l'absence de travaux de rénovation, les frais de notaire réduits et les différents avantages fiscaux.
Le principal avantage d'un logement neuf, c'est de profiter d'une qualité de vie optimale et d'un confort au quotidien. En effet, les constructeurs mettent tout en œuvre pour proposer des biens finis de qualité répondant aux attentes des acheteurs d'aujourd'hui. Ainsi, l'emplacement des baies vitrées et l'orientation des balcons et terrasses sont étudiés spécifiquement pour apporter un maximum de luminosité naturelle à l'intérieur. Tel est également le cas pour les rangements malins qui permettent de gagner en espace et de bénéficier d'un intérieur fonctionnel.
En optant pour un logement neuf, vous avez plus de chance de profiter du confort apporté par les nouvelles technologies comme la domotique. Les systèmes d'éclairages, les volets, le portail ou encore la sécurisation de la propriété fonctionnent désormais de manière intelligente.
Un logement neuf, plus respectueux de l'environnement
Depuis ces dernières années, les constructeurs doivent respecter des réglementations précises. En France, des normes de construction ont été instaurées pour assurer le confort des occupants et répondre aux enjeux écologiques. Aussi, le choix des matériaux, le plan et les finitions répondent désormais à des normes environnementales strictes.
En ce sens, les logements neufs doivent respecter certaines normes comme le Bâtiment Basse Consommation (BBC) et le label Haute Qualité Environnementale. En optant pour un logement neuf qui répond à ces exigences, vous aurez l'assurance d'avoir une maison respectueuse de l'environnement. Les maisons et appartements en cours de construction présentent ainsi une isolation thermique optimale, une orientation étudiée spécifiquement et des équipements de qualité pour réduire la consommation énergétique (chauffe-eau solaire, panneaux solaires, chauffage écologique…). Investir dans le neuf signifie ainsi moindre consommation en énergie et donc économies importantes à long terme.
L'immobilier neuf et les avantages fiscaux
L'achat neuf présente également des avantages fiscaux grâce au système de défiscalisation immobilière. L'investissement dans le neuf donne lieu à une réduction des impôts sur le revenu du nouveau propriétaire, grâce à la loi Pinel. Toutefois, cet avantage fiscal n'est accordé que quand la maison ou l'appartement neuf est destiné à une location, pendant une durée de 6 ans au minimum. Si le propriétaire consent un bail de 6 ans, la réduction d'impôts sur revenus est de 12%, répartis sur 6 ans. Pour un bail de 9 ans, la réduction est de 18%, et pour un bail de 12 ans, la réduction d'impôts sera de 21% au total, répartis sur 12 ans.
Le propriétaire sera, par ailleurs, exonéré de la taxe foncière sur ce logement pour les deux premières années.
Avec la loi Censi-Bouvard, les loueurs meublés non professionnels (LMNP) vont pouvoir récupérer la TVA immobilière. Les impôts seront réduits (11% du montant de l'achat) si le propriétaire consent une location de 9 ans.
L'achat neuf pour éviter les travaux de rénovation
Même si un bien immobilier ancien est souvent moins coûteux qu'un neuf, il faut faire attention aux travaux de rénovation nécessaires et aux vices cachés. Avec les travaux de rénovation énergétique, l'installation d'équipements neufs et les travaux de rénovation pour apporter plus de confort, le prix risque de rapidement grimper de manière importante.
Au contraire, comme la maison ou l'appartement neuf répond déjà à toutes les réglementations, aucune rénovation n'est nécessaire. Par ailleurs, dès la conception du plan et tout au long de la construction, vous pouvez intervenir pour que le logement corresponde exactement à vos besoins et préférences. Emplacement des prises, taille des chambres, types de cloisons utilisés… vous pouvez contrôler tous les détails pour obtenir exactement le logement parfait pour vous !
L'investissement immobilier neuf pour la sécurité juridique
L'achat d'un bâtiment neuf est toujours plus sécurisant sur le plan juridique. En effet, vous allez pouvoir compter sur les différentes garanties qui vous protègent contre les malfaçons et les dommages qui peuvent survenir.
Tel est le cas de la garantie décennale. Comme son nom l'indique, elle couvre les dommages qui peuvent survenir dans un délai de 10 ans après réception des travaux. Instituée par l'article 1792 du Code civil français, elle garantit une compensation du propriétaire pour les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou qui touchent ses éléments essentiels.
Les avantages de l'achat immobilier neuf sur le crédit immobilier
À part les réductions d'impôts et l'absence de travaux de rénovation, l'achat d'un logement neuf permet d'accéder facilement à un prêt avantageux, en l'occurrence au prêt à taux zéro destiné à l'achat d'un logement neuf.
Ce dispositif qui bénéficie uniquement à l'achat de maison ou d'appartement neuf permet d'emprunter à moindre coût pour financer l'acquisition d'un logement. Il offre une aide précieuse aux primo-accédants ou aux foyers qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Vous allez pouvoir réaliser le projet de votre vie sans craindre une situation de surendettement grâce aux taux avantageux pratiqués.
Des frais de notaire réduits
L'achat d'un bien immobilier neuf va également vous faire bénéficier de frais de notaire moins importants par rapport à ceux pratiqués lors d'un achat dans l'ancien. En effet, les frais de notaire vont être de 2 à 3% du prix du logement pour un bien neuf. En revanche, ces frais sont de 6 à 7% si vous achetez un bien immobilier ancien. Une différence qui peut paraître minime, mais qui représente tout de même une économie importante par rapport au prix d'un logement !
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