L’immobilier est un excellent support d’investissement, tout en se montrant sécurisant. De ce fait, de nombreux Français choisissent cette option. Mais parfois, l’héritage d’un bien soulève de multiples questions. Une situation relativement fréquente, car près de 18 % des ménages ont déjà reçu une donation au cours de leur vie selon un sondage réalisé par l’INSEE en 2018.
La SCI ou société civile immobilière est comme son nom l’indique une société. De ce fait, sa création implique la participation d’au moins deux personnes morales ou physiques. Donc, vous établissez les statuts afin de définir les apports de chaque associé. Sans oublier la définition du nom de la SCI, son capital, son siège social, les modalités de fonctionnement et sa durée de vie.
La création d’une SCI constitue un excellent moyen de générer des revenus issus de la location de biens immobiliers avec une activité exclusivement commerciale. Les avantages sont d’ailleurs multiples, à commencer par la transmission exonérée d’impôt, la création d’une SCI par un chef d’entreprise qui utilisera ensuite cette dernière pour louer un commercial à sa société pour éviter que le local tombe sous le coup d’une liquidation judiciaire. Sans oublier l’intérêt de la loi Scellier lorsque la société civile immobilière reste soumise à l’impôt sur le revenu.
Avant d’envisager la création d'une SCI, il est nécessaire de comprendre la façon d’optimiser la transmission. En effet, l’entité rend possible le fractionnement de la transmission. De ce fait, ce ne sont plus directement des biens immobiliers qui sont transmis, mais des parts. Une situation rendant plus facile le partage du patrimoine entre plusieurs enfants. De plus, la transmission reste possible par étapes en respectant le plafond de l’abattement de 100 000 €. Une situation plus complexe avec la détention d’un bien immobilier en direct.
Dans le cadre d’un bâtiment d’une valeur de 200 000 €, le propriétaire effectue une première donation à hauteur de 50 % et attendra 15 ans pour transmettre les 50 % restants. De plus, la SCI est compatible avec la technique du démembrement dans le but d’alléger l’impact financier d’une transmission. Le coût reste proportionnel au prix de la pleine propriété. Le propriétaire transmet uniquement la nue-propriété des parts et en cas de décès, les parents sont légitimement les propriétaires sans que la situation n'entraîne une taxation supplémentaire.
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Initialement, vous pourriez être réticent à l’idée d’entreprendre des travaux de rénovation. En effet, c’est un budget non négligeable, mais un excellent investissement sur le long terme. C’est une manière d’augmenter l’attrait de votre bien immobilier en vous concentrant dans un premier temps sur les pièces essentielles comme la salle de bains et la cuisine.
Actuellement, les travaux de rénovation énergétique sont accompagnés de nombreuses aides en fonction de la constitution du logement et de vos revenus. Mais c’est une opportunité à saisir pour mettre en place des systèmes d’économie d’énergie en remplaçant une vieille chaudière par une pompe à chaleur. Vous pourriez également déposer votre ancien ballon d’eau chaude au profit d’un ballon thermodynamique.
Sur une idée similaire, la rénovation de toiture photovoltaïque est un projet séduisant, car c’est une nouvelle fois un investissement rentable, favorisant les énergies renouvelables. En prime, vous valorisez votre patrimoine immobilier et vous augmentez les performances énergétiques du bâtiment. Au vu de la hausse constante du prix de l’énergie, le retour sur investissement s’effectuera plus rapidement grâce à l’économie des énergies fossiles et la baisse de votre facture d’énergie. Sans oublier la possibilité de générer des revenus complémentaires en revendant votre électricité à EDF.
Envisagez un budget entre 200 et 300 € du mètre carré pour l’installation des panneaux solaires. Mais pour affiner la tarification, rapprochez-vous d’un professionnel qui déterminera en même temps la puissance nécessaire. Vous prendrez aussi connaissance des aides financières existantes comme l’obligation d’achat, la prime à l’autoconsommation photovoltaïque et la TVA réduite.
La mise en location d’un bien immobilier est une possibilité à considérer pour générer des revenus en attendant de le transmettre aux enfants. Si en plus vous êtes imposable, profitez des dispositifs existants pour réduire votre impôt, comme c’est le cas avec la loi Pinel. Cependant, une étude préalable du marché local reste indispensable pour optimiser vos loyers.
Si vous n’avez aucune connaissance dans le domaine, faites-vous accompagner par un professionnel. En effet, le premier critère de sélection d’un bien immobilier est son emplacement géographique.
Il existe différentes manières d’augmenter le rendement d’un bien immobilier du patrimoine familial. Avant de prendre votre décision finale, considérez toutes les possibilités et choisissez celle qui vous correspond le mieux. Mais n’oubliez pas de vous faire assister afin de faire un choix avisé.
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