Covid-19 – Quels impacts sur les marchés immobiliers ?

5 impacts du coronavirus sur le secteur de l’immobilier

Depuis 2014, les affaires des agents immobiliers sont plus que florissantes : les chiffres d'affaires se sont multipliés d'année en année et les prix mondiaux de l'immobilier ont augmenté de manière constante. Quelques semaines seulement avant la déclaration de confinement, on a même enregistré une hausse de 5,2 %. Aujourd'hui, ces chiffres records appartiennent malheureusement au passé. En effet, le virus dévastateur a paralysé l'ensemble de l'économie mondiale et a également stoppé temporairement le marché immobilier. Les conséquences de la pandémie mondiale peuvent être résumées comme suit :

Une crise de l’immobilier mineure

Contrairement aux idées reçues et aux prévisions des experts, la crise du marché immobilier est restée limitée. Alors que les commerces, les start-ups et les entreprises ont dû licencier du personnel ou même déposer le bilan, le marché immobilier a continué à enregistrer des ventes. Ainsi, malgré toutes les craintes, 980.000 ventes immobilières ont été conclues en 2020. En conséquence, les Notaires de France ne peuvent en aucun cas se plaindre, puisque les chiffres se rapprochent du record de 2019, où la barre du million avait été franchie.

Des ventes immobilières en ses hauts et ses bas

Mais même si les chiffres sont restés plus ou moins constants, il convient de noter que depuis le début de la crise du Corona, le marché immobilier est soumis à de fortes fluctuations - encore plus extrêmes que d'habitude ! Avec les premiers cas dans les régions européennes, des mesures globales sont mises en place, paralysant instantanément l'économie : Fermeture du commerce de détail, de la restauration et de l'hôtellerie, interdiction des manifestations et des rassemblements et fortes restrictions des déplacements. Ces conséquences n'épargnent pas non plus le marché de l'immobilier : après un démarrage en fanfare du secteur immobilier, les transactions diminuent d'un coup d'environ 70 pour cent. Après le premier choc, les prix du secteur immobilier commencent peu à peu à se stabiliser et renouent avec leur point de départ au quatrième trimestre.

Les critères d'achat sont modifiés

Si les petits appartements étaient autrefois tout à fait suffisants, de plus en plus de Français aspirent aujourd'hui à devenir propriétaires d'une maison ou d'un appartement avec jardin ou balcon. Outre l'espace vert, la taille des biens immobiliers est également de plus en plus mise en avant. L'accent est désormais mis sur les appartements et les maisons de plus de 100 m². Pour cela, on accepte même une situation défavorable et un long trajet. Comme les Français sont de plus en plus nombreux à travailler à domicile, ils ont ainsi besoin d'un bureau. Celui-ci doit en outre être équipé d'une bonne connexion Internet.

Les prix de l'immobilier montent

En raison des exigences élevées des acheteurs, les prix des biens immobiliers ne cessent d'augmenter. L'année dernière, on a constaté une augmentation de 6,6 % des prix des biens immobiliers anciens. Le marché du neuf est également florissant : Une augmentation de 3,9 % a été enregistrée.

Qu'en est-il des prêts immobiliers

Les banques consultent le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) comme point de repère pour l'octroi de crédits immobiliers. Celui-ci recommandait jusqu'à présent de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33 % et une durée de financement de 25 ans. Pour éviter l'effondrement du marché financier, une plus grande marge de manœuvre est offerte aux acquéreurs depuis janvier 2021: Le taux de charge est désormais de 35 %.