Immobilier : ce détail que 80 % des acheteurs regrettent de ne pas avoir vérifié avant d’acheter

Acheter un bien immobilier est une aventure excitante, mais c’est aussi un investissement considérable qui mérite une attention particulière. Pourtant, 80 % des acheteurs admettent regretter un détail souvent négligé lors de l’achat : l’état de l’installation électrique. Bien qu’il puisse sembler mineur face à l’esthétique du bien ou à son emplacement, l’état de l’électricité peut entraîner des coûts importants et même des risques pour la sécurité. Voici pourquoi ce point est crucial, comment l’évaluer, et comment éviter ce piège.

Eve Publié le 08/11/24 à 06:55

Pourquoi l’état de l’installation électrique est si important

Lorsque vous visitez un bien immobilier, l’attention se porte souvent sur des éléments visibles comme la décoration, la disposition des pièces, et les équipements. Cependant, l’installation électrique, bien que moins visible, est l’une des infrastructures les plus fondamentales et coûteuses d’un logement. Une installation vétuste, non conforme aux normes, ou mal entretenue peut engendrer des dépenses imprévues, poser des risques de sécurité, et même influencer la valeur de revente du bien.

Conséquences d'une installation défaillante :

Coûts élevés de mise aux normes : Mettre aux normes une installation ancienne peut représenter un budget conséquent, souvent supérieur à ce que l’acheteur aurait anticipé.
Risque accru d’accidents domestiques : Une installation défectueuse augmente les risques d’incendie ou d’électrocution, ce qui peut menacer la sécurité des occupants.
Moindre attractivité à la revente : Les futurs acheteurs sont de plus en plus sensibilisés à l’importance de la sécurité électrique et peuvent hésiter face à un bien nécessitant des travaux de mise aux normes.

Comment évaluer l’état de l’installation électrique d’un bien

La vérification de l’état de l’installation électrique est essentielle pour éviter les mauvaises surprises après l’achat. Voici les étapes à suivre pour obtenir un aperçu fiable de la situation.

Faire attention aux signes visibles pendant la visite

Lors de la visite, certains signes peuvent déjà alerter sur l’état de l’installation. Par exemple, des interrupteurs jaunis, des prises de courant endommagées, ou des fils apparents peuvent indiquer un mauvais entretien ou un réseau vétuste. Ces détails peuvent être des signes précurseurs de problèmes plus sérieux et méritent une attention particulière.

Exigez le diagnostic électrique

Pour tout bien immobilier construit il y a plus de 15 ans, un diagnostic électrique est obligatoire et doit être fourni par le vendeur. Ce document fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et fournit une évaluation de l’état général de l’installation électrique. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, et il permet de détecter des anomalies comme des fils dénudés, des prises non conformes, ou des dispositifs de sécurité manquants.

Attention : Bien que ce diagnostic soit utile, il n’implique pas que le vendeur doive effectuer les réparations. Il appartient donc à l’acheteur de bien comprendre les implications des anomalies relevées.

Que faire si l’installation électrique n’est pas aux normes ?

Si le diagnostic révèle des défauts, il est essentiel d’évaluer les coûts pour y remédier. Dans certains cas, des réparations mineures suffisent, mais une rénovation complète peut être nécessaire si l’installation est très ancienne. Voici les options possibles :

Négocier le prix de vente : Si des travaux importants sont à prévoir, il est possible de négocier une baisse du prix d’achat pour compenser le coût des réparations.
Faire appel à un électricien pour une estimation : Avant de finaliser l’achat, sollicitez un professionnel pour estimer précisément le coût de la mise aux normes.
Prévoir un budget de travaux : Si vous tenez particulièrement au bien, incluez les dépenses de rénovation électrique dans votre budget global pour éviter les mauvaises surprises.

Les principaux éléments à vérifier

Éléments à vérifier	Signification	Coût estimatif des travaux
Prises de courant et interrupteurs	Présence de normes et état général	50 - 150 € par prise
Tableau électrique	Présence de disjoncteurs différenciels	500 - 1 500 €
Fils apparents ou usés	Possible vétusté de l’installation	Variable selon le réseau
Diagnostic électrique	État général de l’installation	Environ 100 - 200 €

Comment éviter ce regret lors de votre prochain achat

L’achat immobilier implique de nombreuses vérifications, mais prendre le temps de s’intéresser à l’état de l’électricité peut faire une grande différence. Voici quelques conseils pratiques pour éviter de négliger ce point crucial :

Soyez vigilant lors de la visite : N’hésitez pas à demander à voir le tableau électrique, à tester les interrupteurs et à poser des questions sur l’âge de l’installation.
Demandez le diagnostic avant la signature : En cas de doute, il est recommandé d’exiger le diagnostic avant de signer le compromis, ce qui vous laisse la possibilité de renégocier ou de réfléchir à votre achat.
Faites appel à un électricien : Avant de conclure l’achat, une inspection par un électricien vous donnera une vision claire des travaux nécessaires. Certains acheteurs préfèrent même inclure cette inspection dans leur processus de négociation.

L’importance de bien vérifier l’électricité

L’état de l’installation électrique est un détail souvent négligé, mais il peut avoir un impact significatif sur votre budget, votre confort et votre sécurité. En prenant le temps de faire les vérifications nécessaires, vous éviterez de faire partie des 80 % d’acheteurs qui regrettent de ne pas avoir prêté attention à ce point essentiel. Mieux vaut anticiper ces dépenses et ces risques pour faire un achat serein et profiter pleinement de votre nouveau bien.