Acheter ou attendre ? Les tendances des prix de l’immobilier à surveiller pour fin 2024 et 2025

La baisse des prix : une tendance nationale, mais à plusieurs vitesses

Les prix de l’immobilier ont connu une baisse globale depuis le début de l’année 2024, avec des variations importantes selon les régions. Cette baisse est principalement due à une hausse des taux d’intérêt en 2023, qui a freiné les transactions, surtout dans les grandes villes où les prix étaient déjà élevés.

En moyenne, les prix des maisons en France ont chuté de près de 5 %, tandis que les appartements ont connu une baisse plus modérée d’environ 2 à 3 %. Paris a été particulièrement touchée, enregistrant une baisse significative de 6 % sur un an, avec des écarts importants entre les arrondissements. En revanche, des villes comme Marseille montrent des signes de reprise avec une hausse ponctuelle de 4 % au cours du dernier trimestre de 2024, ce qui pourrait signifier un renouveau d'intérêt pour certaines zones urbaines attractives.

Les grandes métropoles : baisse ou stabilisation ?

Alors que Paris et Lyon connaissent des baisses, certaines grandes métropoles résistent mieux. Marseille, par exemple, bénéficie d'une demande accrue grâce à son cadre de vie et à des prix attractifs comparés aux autres grandes villes. Lyon, en revanche, voit son marché se stabiliser avec un prix au mètre carré autour de 4 900 €, mais la baisse de 8 % sur l’année pourrait ouvrir des opportunités d’achat dans certains quartiers.

Les départements littoraux, notamment sur la côte Atlantique et en Méditerranée, conservent leur attrait pour les résidences secondaires, ce qui limite la chute des prix. Dans ces zones, les prix devraient rester relativement stables, voire augmenter légèrement, notamment dans des villes comme La Rochelle ou Antibes, qui continuent d’attirer à la fois jeunes actifs et retraités.

Table des prix moyens au mètre carré dans les grandes villes pour fin 2024

Les régions dynamiques : où les opportunités d’achat se dessinent

Certaines régions continuent de résister à la baisse des prix grâce à une forte demande. La Nouvelle-Aquitaine, l'Occitanie, et la Normandie sont parmi les plus dynamiques. Ces régions présentent non seulement des prix attractifs, mais aussi une qualité de vie qui attire autant les familles que les jeunes travailleurs en quête de télétravail. Avec une baisse modérée des prix, ces zones pourraient être des endroits propices pour acheter dès la fin 2024.

Les zones rurales et périurbaines attirent également les acheteurs en quête de maisons avec jardin et de grands espaces. Toutefois, les prix sont relativement stables dans ces zones en raison d’une offre encore modérée, les vendeurs n’étant pas prêts à baisser leurs prix significativement.

Les facteurs clés pour 2025 : taux d’intérêt et mesures gouvernementales

L’évolution du marché en 2025 dépendra de plusieurs éléments, notamment :

• Les taux d’intérêt : Bien que les taux de crédit immobilier aient baissé légèrement, ils restent élevés comparés aux niveaux de 2020-2021. Les projections pour 2025 prévoient une stabilité, avec des taux oscillant entre 3,5 % et 4 %. Cela pourrait maintenir un frein sur la demande, sauf pour les acheteurs bénéficiant d’un apport important.
• L’inflation et le pouvoir d’achat : La stabilisation de l'inflation, qui est passée à 1,2 % en septembre 2024, pourrait redonner un peu de marge aux acheteurs, augmentant ainsi leur capacité à emprunter. Mais la prudence reste de mise, car tout retour de l’inflation pourrait à nouveau pénaliser le pouvoir d'achat.
• Les mesures fiscales et régulations : Les politiques fiscales, comme une éventuelle réforme de la fiscalité sur les résidences secondaires ou des aides pour la rénovation énergétique, pourraient influencer la dynamique du marché. En fonction des décisions prises, des changements pourraient stimuler certains marchés ou inciter les propriétaires à vendre.

Alors, acheter maintenant ou attendre 2025 ?

Si vous êtes en quête d’un achat immobilier, 2024 peut représenter une opportunité, notamment dans des villes où les prix ont chuté de façon importante. Voici quelques conseils pour vous aider à décider :

• Achetez maintenant si vous trouvez un bien dans une région ou un quartier qui a fortement baissé en 2024. Les prix pourraient commencer à se stabiliser ou même augmenter en 2025, surtout dans les zones résidentielles attractives.
• Attendez si votre budget dépend fortement de la baisse des taux d’intérêt. Si les taux se stabilisent ou baissent encore en 2025, vous pourriez bénéficier de conditions de financement plus favorables.
• Envisagez les petites et moyennes villes : Si vous travaillez en télétravail ou recherchez une meilleure qualité de vie, des villes moyennes comme Nantes, Metz, ou Angers offrent des prix attractifs, avec une hausse de la demande pour les maisons et appartements bien situés.

La décision d'acheter ou d'attendre dépend de votre projet personnel et de votre capacité à absorber les variations de prix et de taux. Les tendances pour la fin 2024 et 2025 montrent un marché en mutation, où les opportunités se dessinent pour les acheteurs avertis. Pour ceux qui savent être patients, les premiers mois de 2025 pourraient offrir des conditions légèrement plus favorables, tandis que les régions en déclin de prix en 2024 représentent des occasions à saisir dès maintenant.