Les avantages de l’estimation immobilière en ligne

Pourquoi l’estimation d’un bien immobilier est-elle importante ?

Il peut être nécessaire ou, dans certains cas, judicieux d’estimer ou de faire estimer un bien immobilier pour différentes raisons :

• Une vente : en effet, l’une des premières raisons qui poussent à obtenir l’estimation d’un bien immobilier est sa mise en vente. En effet, dans ce cas précis, pour mettre toutes les chances de son côté, il est nécessaire de proposer le bien au prix le plus juste. Cela s’explique par le fait que si le prix est trop bas, vous risquez de perdre de l’argent, alors qu’à l’inverse, s’il est trop haut, votre bien ne trouvera pas preneur, ce qui peut être préjudiciable à sa vente par la suite, car face à cette surestimation, les acquéreurs potentiels risquent de se détourner de ce bien, or il faut savoir que plus votre bien reste sur le marché, plus il suscite de la méfiance. Il est donc important de déterminer le juste prix pour votre bien.
• Un achat : si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier, il peut être utile de procéder à une estimation du bien pour vous assurer que le montant qui vous est demandé correspond effectivement à sa valeur.
• Une succession, un divorce : vous pouvez aussi avoir besoin de faire estimer un bien dans le cadre de l’un de ces événements, que ce soit pour le vendre ou pour procéder à un partage. Là encore, il est nécessaire que l’estimation immobilière soit effectuée de manière réaliste et fiable.

Les avantages de l’estimation en ligne

Si vous hésitez encore à procéder à une estimation immobilière en ligne, découvrez-en les différents avantages :

• Il s’agit d’une solution totalement gratuite. Mais attention à bien choisir le site Internet sur lequel vous allez effectuer votre estimation. À l’inverse, si vous passez par un professionnel, l’estimation du bien peut effectivement vous être proposée gratuitement, mais vous devez savoir qu’un certain pourcentage du montant auquel vous allez vendre le bien lui reviendra à titre d’honoraires. Ce pourcentage varie en fonction des agents immobiliers.
• En général, sur ces sites Internet, l’utilisation de l’outil d’estimation est facile. Il suffit de remplir l’ensemble des informations nécessaires le plus précisément et objectivement possible pour obtenir une estimation de votre bien. Cela va de sa localisation à sa superficie, en passant par toutes ses différentes caractéristiques.
• L’estimation en ligne ne vous oblige pas à contacter qui que ce soit ou à vous déplacer, et ne prend que très peu de temps. À l’inverse, si vous passez par un agent immobilier, il sera nécessaire, dans un premier temps, de prendre rendez-vous avec lui. Il va ensuite venir visiter votre logement pour en effectuer une expertise poussée qui conduira à un bilan de ses points forts et de ses points faibles. Ce bilan servira de base pour déterminer le prix le plus juste. Tout cela prend du temps. En ligne, le site propose une analyse de vos informations dans un délai très court.

Le fonctionnement d’une estimation en ligne

Lorsque vous procédez à une estimation en ligne, vous allez devoir fournir les différents critères de votre logement :

• sa localisation ;
• sa superficie ;
• le nombre de pièces ;
• s’il se trouve en étage dans le cas d’un immeuble ;
• son état ;
• le type de chauffage ;
• les annexes, comme un garage, une cave, etc. ;

Sur la base de toutes les informations collectées, l’outil procède à une comparaison avec des biens similaires vendus dans votre région pour vous fournir une estimation. Pour obtenir une estimation qui soit la plus réaliste possible, il est donc important de répondre de la manière la plus précise possible, de ne négliger aucun élément, comme la présence d’un garage, etc., et d’être le plus objectif possible sur l’état.

Les limites de l’estimation en ligne

Si, pour estimer un bien immobilier, ce type de solution offre une grande simplicité et un grand confort d’action, il a toutefois ses limites :

• Il ne peut pas prendre en considération certaines caractéristiques plus subjectives que seul un agent immobilier peut mettre à jour en visitant le bien ou en discutant avec vous et qui peuvent avoir un impact sur le montant du bien.
• Il ne peut pas prendre en compte l’effet coup de cœur si important lors de toute vente ou de tout achat.

Il peut donc être nécessaire d’affiner l’estimation en faisant appel à un professionnel. L’estimation en ligne reste un bon point de départ, mais aussi une bonne solution pour surveiller l’évolution du marché immobilier, pour connaître le moment opportun pour mettre votre bien en vente, par exemple.

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