Pourquoi faire estimer sa maison par une agence immobilière ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, vous avez besoin de connaître sa valeur exacte. Pour ce faire, vous pouvez tenter d’estimer vous-même votre propriété et dans ce cas, vous devez utiliser des méthodes et des moyens fastidieux pour aboutir, à la fin, à un résultat plus qu’approximatif. L’alternative la plus fiable reste alors de faire estimer votre bien par un professionnel. Une opération qui comporte de nombreux avantages, dont le principal est sans doute la fiabilité.

Minutes Maison Publié le 14/04/23 à 13:24
Estimer Maison
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Pour vendre plus rapidement

Si vous comptez mettre votre bien en vente, une estimation immobilière précise et fiable peut vous aider à concrétiser la transaction plus rapidement. Les professionnels de l’immobilier comme ceux appartenant au réseau d’agences Consultants Immobilier (Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt et Deauville) fournissent, en effet, une estimation précise, rapide et professionnelle. Ce réseau d'agences se distingue par une expertise hors-normes.

Cette estimation permet alors de proposer votre bien à la vente à un prix juste qui attire les éventuels acquéreurs. Il faut, en effet, savoir que si le prix que vous affichez dans votre annonce immobilière est exagéré, les acheteurs seront réticents à vous contacter, à visiter le logement et à vous faire des offres. Vous pouvez ainsi passer des mois après la publication de l’annonce de vente de votre bien sans aucune offre d’achat, ni même aucun contact de la part d’acheteurs.

L’estimation que vous faites de votre bien n’a, en outre, pas besoin d’être fortement exagéré pour faire fuir les acheteurs. Les experts considèrent, en effet, que si une maison est proposée à la vente à un prix supérieur aux prix du marché de seulement 5 %, les acheteurs sont immédiatement plus réticents à faire des offres ou à se déplacer pour visiter le bien.

Votre annonce immobilière reste donc affichée pendant des mois sans que votre bien trouve preneur et les éventuels acheteurs se méfient toujours des biens qui restent longtemps sans trouver preneur, car ils s’imaginent facilement qu’un défaut de taille caractérise le logement.

Ces derniers sont aujourd’hui bien informés des prix du marché de l’immobilier grâce aux nouvelles technologies et aux nombreux sites web spécialisés.

La vente de biens immobiliers est donc devenue plus exigeante et seule l’estimation professionnelle peut vous permettre de coller à la réalité du marché. Faire estimer votre bien est donc un moyen de favoriser la concrétisation de votre vente immobilière dans les meilleurs délais.

Pour vendre au juste prix

Si vous estimez vous-même votre bien immobilier, vous risquez de le surestimer et dans ce cas, de faire fuir les éventuels acheteurs. Vous risquez tout autant de sous-estimer la valeur de votre bien et de le proposer à des dizaines de milliers d’euros en dessous de son véritable prix. Dans ce cas, vous vendez votre bien certes plus rapidement, mais vous en sortez lésé.

En voulant économiser les frais relativement dérisoires de l’estimation par un professionnel, vous risquez la perte de fortes sommes d’argent en sous-évaluant votre bien.

Par conséquent, l’estimation immobilière de votre bien, si elle est effectuée par des professionnels, vous permet de fixer un prix juste qui ne vous lèse pas et qui ne fait pas fuir les acheteurs.

Pour la méthode d’estimation pointue utilisée par les professionnels

Alors que votre estimation est approximative et fondée sur des méthodes et des calculs peu rigoureux, la méthode d’estimation utilisée par les professionnels de l’immobilier est plus pointue. Pour déterminer le prix juste d’un bien immobilier, l’expert ou l’agent immobilier réalise une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville ou dans votre quartier.

Il prend en compte de nombreux facteurs qui peuvent influencer le prix du bien comme sa situation géographique, à savoir la qualité de vie globale dans la ville ou le quartier, la présence d’infrastructures et d’équipements, l’accès aux transports et aux divers commerces.

L’agent ajuste ensuite l’évaluation du prix de votre bien en partant du prix moyen du mètre carré qu’il affine en introduisant d’autres paramètres comme l’étage auquel se situe votre bien, le nombre de pièces et leur répartition, les équipements, la présence ou non de balcons, de terrasse ou d’autres espaces extérieurs, l’état général du bien.

L’agent immobilier est aussi le plus à même d’inclure dans le calcul du prix de votre bien ses éventuels atouts comme la présence d’une vue dégagée et les défauts comme lorsque le logement est situé dans un rez-de-chaussée bruyant, s’il y a des travaux à réaliser ou encore, des défauts d’isolation.

La méthode professionnelle d’estimation immobilière est donc précise et exhaustive et est la seule qui puisse vous fournir une estimation juste du prix de votre maison ou appartement.

Pour profiter de garanties

Lorsque vous faites estimer votre bien par un expert en immobilier, vous créez une relation avec ce professionnel ou avec l’agence pour laquelle il travaille. Vous pouvez alors bénéficier de nombreuses garanties proposées par ces derniers. Parmi celles-ci, il y a des assurances fournies aux vendeurs qui signent un mandat exclusif avec l’agence qui s’engage à vendre le bien au prix auquel elle l’a estimé.

Après l’estimation de votre bien par le professionnel de l’immobilier, votre relation peut donc se poursuivre et vous faire bénéficier d’un accompagnement de qualité dans la vente de votre appartement ou maison. L’agence immobilière qui a estimé le bien et que vous avez mandatée pour le vendre peut aussi offrir des garanties supplémentaires à son futur acquéreur, qui est alors encouragé à acheter le bien. Il peut s’agir, par exemple, d’une garantie revente.

Celle-ci permet au nouvel acquéreur d’être protégé contre toute éventuelle moins-value, c’est-à-dire la diminution de la valeur du bien dans le cas où il serait obligé de le revendre pour cause de maladie, de perte d’emploi, de mutation ou tout autre événement important de la vie.

Ces garanties offertes par les agences immobilières aux propriétaires et aux acheteurs permettent, au final, de concrétiser la vente du bien plus rapidement, de vendre au prix le plus juste, en ne lésant ni le propriétaire ni l’acheteur et ainsi de et de protéger efficacement les intérêts des deux parties.

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