Acheter son logement pour la première fois est un moment important et enthousiasmant, mais il peut aussi s’avérer stressant, voire angoissant. L’opération passe, en effet, par de nombreuses étapes pratiques, légales et administratives qui peuvent être méconnues par beaucoup de particuliers.
Voici les principales étapes à suivre lors d’un premier achat d’appartement ou de maison.
Si vous êtes un particulier qui n’a jamais été propriétaire, il est normal que vous en sachiez peu sur le processus d’acquisition d’une maison. Le financement, la recherche du bien, les négociations ou encore les démarches administratives sont autant d’étapes nombreuses et complexes. Pour mieux vous y retrouver, vous pouvez consulter un conseiller immobilier comme ceux que VINCI Immobilier met à votre disposition.
Cette étape est indispensable, car elle permet d’orienter vos recherches ou celle de l’agent immobilier que vous mandatez pour trouver un bien qui vous correspond. L’estimation de votre budget doit tenir compte des fonds dont vous disposez déjà, mais aussi des éventuels prêts bancaires et diverses aides auxquelles vous pouvez être éligible. L’État soutient, en effet, les primo-accédants par des aides et facilitations dont la TVA réduite et le bail réel solidaire ou BRS.
Le budget doit bien évidemment couvrir le prix d’achat du bien, mais aussi les éventuels travaux à effectuer pour le rendre habitable.
Une fois votre budget défini, vous pouvez vous lancer à la recherche de votre future propriété. Pour ce faire, vous pouvez agir seul, en consultant les annonces immobilières en ligne et dans la presse locale ou vous rendre en agence immobilière. Vous pouvez aussi mandater un agent immobilier qui aura alors pour tâche de trouver le bien qui correspond le mieux à votre budget et à vos critères de recherche.
Avant l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est inévitable de visiter le bien. La visite est pour vous l’occasion d’observer le bien de près, de vous assurer qu’il correspond bien à vos attentes et à l’annonce immobilière. Pendant la visite, vérifiez les points essentiels comme l’état général de la maison, de la plomberie, de l’installation électrique, du chauffage, de l’électricité et de tous les autres équipements essentiels. Assurez-vous également d’obtenir les informations cruciales comme la consommation d’énergie de la maison et les derniers travaux qui y ont été réalisés, ainsi que les travaux qui pourraient être nécessaires à l’avenir. La visite vous permet aussi de jauger le voisinage et de vous assurer qu’il vous convient.
Au terme de la visite, si le bien vous convient et que vous arrivez à un accord avec le vendeur en ce qui concerne le prix, vous pouvez lui faire une offre d’achat. Celle-ci est une promesse unilatérale de votre part par laquelle vous vous engagez à acheter le bien au prix fixé en accord avec le vendeur. Si ce dernier accepte votre offre, vous êtes tous les deux engagés à concrétiser la transaction par un compromis de vente ou un acte de vente.
Vient alors le moment d’obtenir le financement de la transaction immobilière. À partir de la date d’acceptation de votre offre d’achat par le vendeur, vous disposez d’un délai de 45 jours pour obtenir un crédit immobilier. Vous devez donc déposer un dossier de demande de prêt auprès de votre banque et d’établissements tiers en justifiant de votre capacité d’endettement, de vos ressources et en fournissant tous les détails et garanties demandés par la banque.
Dès que vous obtenez l’accord de principe de la banque, vous pouvez signer le compromis de vente avec le vendeur. Ce n’est qu’alors que la banque édite l’offre de prêt officielle. Après un délai de réflexion de 10 jours, vous pouvez accepter ou refuser l’offre de crédit.
Une fois le prêt définitivement accordé par la banque, vous pouvez finaliser l’achat du bien immobilier en signant l’acte authentique de vente auprès d’un notaire. La banque transfère le montant débloqué au titre du prêt immobilier sur le compte du notaire quelques jours avant le rendez-vous. Ce dernier paie alors l’acheteur le jour de la signature de l’acte authentique de vente. Vous devrez aussi vous acquitter des frais d’agence et des frais de notaire. Une fois l’acte signé par vous et le vendeur, ce dernier vous remet les clés et il ne vous reste alors plus qu’à emménager dans votre nouveau logement.
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