Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? En plus de profiter de la faiblesse des taux de crédit actuelle, c’est une bonne solution pour profiter d’un rendement locatif ou de faire une plus-value au moment de la vente du bien dans lequel vous avez investi. Toutefois, pour cela, il est nécessaire de bien choisir l’emplacement du bien immobilier. Nous vous proposons donc une sélection de villes françaises où investir.
La ville de Nantes est géographiquement très bien placée, puisque vous pouvez vous rendre à l’océan en moins de 1 h et à Paris en 2 h 30 grâce au TGV, mais aussi profiter de l’aéroport qui permet de rejoindre les grandes villes de France ou d’Europe. La croissance démographique connaît une croissance importante avec une hausse de 6 % en 5 ans.
L’INSEE estime d’ailleurs que, d’ici 2030, Nantes pourrait gagner plus de 100 000 habitants. Ce développement est accompagné de créations d’emplois, qui peuvent être constatées à un rythme régulier. Face à son économie prometteuse et solide, les prix au m² augmentent de façon continue. Dans le neuf le prix moyen est de 4 560 €/m² alors que dans l’ancien, il est à 3 700 €/m². Pour un taux de vacance locative à 5,9 %, la rentabilité d’un investissement Pinel (zone B1) est estimée à 3,2 %. L’équilibre risque/rendement locatif est donc bon.
La ville rose poursuit son ascension pour atteindre la troisième place des métropoles françaises. Elle devrait ainsi dépasser les 500 000 habitants intra-muros. Entre 2012 et 2017 ce sont 26 235 nouveaux habitants qui ont rejoint Toulouse et profité de la création de 21 997 emplois. C’est une ville dynamique dont les prix de l’immobilier au mètre carré augmentent continuellement.
Toutefois, ils restent plus accessibles que dans les autres métropoles de la même envergure. Ainsi, dans le neuf, le prix d’un logement s’élève à 4 200 € /m². La rentabilité d’un investissement Pinel (zone B1) étant estimée à 3,5 % et le taux de vacance locative à 8,2 %, l’équilibre rendement/risque est vraiment intéressant.
Bordeaux profite d’un dynamisme démographique à la fois considérable et soutenu, avec 5,3 % d’habitants en plus par an actuellement. La neuvième ville de France profite de projets urbains d’une grande ampleur, mais aussi d’un nombre important d'emplois créés.
Le marché locatif est en grande demande avec des prix encore abordables. Sur le plan de l’immobilier, en fonction des quartiers, le prix moyen dans le neuf est de 4 747 € avec un écart de seulement 3 % avec le prix au mètre carré dans l’ancien. Vous pouvez ainsi obtenir un rendement brut supérieur à 4 %.
C’est une ville qui compte de nombreux étudiants, puisqu’ils représentent 17 % de la population. Le nombre de nouveaux habitants pourraient augmenter de 8 % par an et pourrait atteindre un million en 2030. La rentabilité d’un investissement Pinel (zone B1) est estimée à environ 3,1 % et le taux de vacance locative est à 6,7 %.
Souvent placée en tête des classements des villes les plus attractives, Montpellier profite également du soleil méditerranéen. Sa position stratégique, sa vie culturelle et son cadre de vie agréable proche de la mer, à seulement 7 km, lui permettent d’attirer tous les ans de nombreux touristes et étudiants.
La métropole a ainsi fait le choix de développer les transports dans la ville, mais Montpellier est aussi connectée à Paris par la ligne de TGV en seulement un peu plus de 3 heures. Cela contribue à favoriser sa croissance et son potentiel. Surement grâce à ces différents atouts, on constate une augmentation ininterrompue de la population depuis cinquante ans. La rentabilité d’un investissement Pinel y est estimé à aux alentours de 5 % (zone B1) pour un taux de vacance locative à 7,70 %. Montpellier offre ainsi des perspectives intéressantes.
Lyon attire toujours un grand nombre de résidents et représente le deuxième bassin d’emploi de France, ce qui en fait un très bon endroit où profiter de possibilités de carrière intéressantes. Située au cœur de l’Europe, Lyon est une ville ouverte sur l’extérieur grâce au TGV qui la relie à Paris et Marseille, par exemple, mais aussi grâce à son aéroport qui permet de s’envoler vers de nombreuses destinations internationales.
C’est la seconde ville la plus chère de France et les prix pratiqués soulignent l’attractivité de cette ville. Ainsi, pour un appartement neuf, le prix moyen est de 5 330 € avec un écart de 8 % pour un bien ancien. Lyon est passée en zone A et reste donc éligible à l’investissement en loi Pinel. Dans cette ville, la rentabilité d’un investissement Pinel est estimée à 3,4 % pour un taux de vacance locative à 8,1 %. Les perspectives sont donc intéressantes.
Si vous souhaitez investir dans cette ville du sud de la France, le prix au mètre carré peut se révéler élevé, surtout si vous cherchez un bien dans le centre historique de la ville, mais il reste possible de faire des investissements locatifs en loi Pinel.
Pour cela, il est préférable de miser sur les quartiers résidentiels excentrés ou d’opter pour des zones étudiantes. La ville profite d’une population jeune et dynamique, mais aussi d’un riche patrimoine culturel et architectural. Les prix y augmentent régulièrement et sur les 10 dernières années, une hausse de plus de 12 % a pu être observée.
Bien que les prix y soient élevés, la demande locative reste forte. Dans cette ville, la rentabilité d’un investissement Pinel est estimée autour de 3 % (zone A) pour un taux de vacance locative de 9,4 %.
Lille est une ville dynamique à la population relativement jeune. Ces dernières années ont marqué un tournant pour la ville qui a vu son bassin de l’emploi et sa métropole se développer grâce à une reconversion dans le numérique et le tertiaire. Lille profite d’une position stratégique entre Londres, Bruxelles et Paris, cette dernière ville pouvant être ralliée en 1 heure en TGV.
Le secteur de l’immobilier y est assez stable et les prix sont corrects même s’ils ont tendance à augmenter. Le prix moyen d’un logement neuf est de 3 810 €. La rentabilité d’un investissement Pinel (zone A) équivaut à 4,2 % et le taux de vacance locative est à 9,3 %. Des chiffres très prometteurs !
À 55 km des côtes de la Manche, Rennes, ville d’art et d’histoire, séduit par son cadre de vie accueillant et son dynamisme culturel et économique. L’investissement dans le locatif à Rennes est un bon choix avec un marché de la location très actif. Grâce au TGV, les villes de Rennes et Paris ne sont plus qu’à 1 h 30 l’une de l’autre.
De plus, le prix moyen d’un bien immobilier neuf est attractif, puisqu’il est à 3 468 €/m². Quant au prix des loyers, ils restent relativement stables. Pour cette ville, la rentabilité d’un investissement Pinel (zone B1) est estimée à 3 % pour un taux de vacance locative à 6,8 %.
Située sur les bords de la Maine, Angers, l’ancienne capitale de la province d’Anjou, séduit par son cadre de vie et se révèle être l’étoile montante de l’investissement immobilier. C’est une ville qui compte 20,8 % d’étudiants, ce qui, par ricochets, offre un marché du locatif très actif.
Cette ville pleine de charme, mais à seulement 1 h 40 de Paris en train, offre de nombreux atouts et propose une qualité de vie agréable qui devrait lui permettre de faire partie des villes moyennes qui connaîtront un boom dans les années à venir, ce qui ne sera pas sans impact sur le prix de l’immobilier. D’ici là, le prix moyen pour un logement neuf est de 3 500 €/m² et la rentabilité d’un investissement Pinel (zone B1) est estimée à 3,9 % pour un taux de vacance locative à 6,9 %.
Aucun commentaire à Immobilier : les 9 villes où investir en 2022